南京升龙天汇欺骗黑幕:在郑州负面缠身的升龙,你在南京还好吗?-中原新闻网

南京升龙天汇欺骗黑幕:在郑州负面缠身的升龙,你在南京还好吗?

时间:2018年05月10日 信息来源:网络转载 点击:收藏此文 【字体:

前言:郑州楼市此行考察最初的行程安排是上海、杭州这两个主要地方,主要是考察学习上海的商业和杭州的住宅,临时打算在南京停下,是为了去看看在南京的升龙是什么样子?和郑州的升龙有什么区别?想去发现一些升龙可以改变的、和不能改变的方方面面。

因为一直以来,我们在心中也一直有一个疑问,升龙在河南的诸多种种,是因为升龙?还是因为河南?

楼市考察团6人,兵分三路,奔向升龙在南京的三个楼盘。。。

先说探访之后的观点
郑州楼市考察学习整理

1、南京升龙整体(产品、定位等)要强于郑州升龙,这和两方面有关系,一是升龙欲在南京树立自己的品牌和形象,二是南京整体的房地产大环境和行业水准也高于郑州,也会倒逼升龙提升品质,要不在南京很难发展。

2、郑州诸多负面对南京升龙有影响,特别是到竞争楼盘探访时,只要提到升龙,售楼顾问都会说升龙负面较多,你自己去网上百度一下,甚至在一个楼盘,销售顾问直接说:升龙天汇都打业主啊,你上网查查,而且这个销售顾问也没说是郑州升龙天汇。

4、就我们探访的近十个楼盘整理下来,升龙没有被南京的房地产业界认可和接受,他们会公开说谁谁的不错、谁谁值得信赖,但会说升龙的不行,最典型的莫过于在江心洲探访时,保利和仁恒都会说银城、仁恒、保利三家是靠谱的,但都排斥升龙。

5、升龙在南京的项目定位都是有亮点的,也是用了心的,但你会发现走着走着就又走歪了,比如销售环节的问题、商业招商的问题、价格的问题、商铺出售的问题等,最典型的莫过于在探访过程中发现的销售现场管理乱、销售顾问乱承诺、商铺后期经营管理问题等,还有别家楼盘都公开的信息,升龙没有公开。

6、升龙南京和升龙郑州还是有千丝万缕的关系,比如河南国基赴南京给升龙盖房,比如销售过程中的普遍不诚恳等。

7、在南京每个项目的片区,升龙又沦为该区域的刚需盘,价格最低,要求走量。

8、从郑州升龙到南京升龙 ,基因难以改变,从两个看到的方面来说吧:一是在其它楼盘都在售楼部公示了项目周边不利因素,但升龙三个项目均无此公示。二是其它楼盘(保利、仁恒)均按要求公示了每一户的价格和公摊面积,但升龙只公示价格未公示公摊。其它未看到的方面就只能是等销售进一步推进时,在交房、交付、物业的层阶上来看到了。

9、综合我们所看,升龙难以改变掉的基团是:升龙只会拿地盖房子,但升龙基因里缺少情怀,在升龙眼里利益大于客户,只求业绩缺少真诚。

下面我们用图文的形势来展现我们所看到的南京和南京升龙:

初到南京
郑州楼市考察学习整理

我们住的地方在升龙项目附近的青奥村,到了南京的时候,同事就开玩笑说:南京的地这么不值钱吗?路搞这么宽。。

上图为街道和已经开通的城市轻轨

南京房价是多少?

如图所示,均价17374元/平方。

在省会城市中房价和杭州差不多。

南京楼市亮点:公示每一户的公摊和价格
郑州楼市外出考察学习整理

上图为保利二十四院公示信息(包括价格、公摊面积、装修情况)

上图为仁恒绿洲新岛公示信息(包括价格、公摊面积、装修情况)

我们认为这个最值得郑州楼盘和相关部门学习并强制要求的!

我们在南京升龙项目售楼部,也看到了该公示信息,但只公示了价格,没有公示公摊面积,这是不真诚的!

下图是我们在升龙公园道售楼部看到的公示信息:

南京楼市政策亮点:部分区域强制要求精装交付
郑州楼市外出考察学习整理


比如我们考察的江心州高端住宅区,进驻企业楼盘有:升龙公园道、保利紫荆公馆、保利二十四院、银城项目、仁恒绿洲新岛均是精装修交付。
今天考察的升龙天汇所在的河西CBD区域,区域内楼盘也是要求精装修交付。
而精装修交付,也必将成为未来房地产行业的主流,虽然现在的精装修行业并不完善,但由政府去牵头、要求,也势必带动该行业标准的进步和发展。
而对于郑州也是这样,毛坯交付,给小区、邻居、业主、环境、环卫等造成的困扰和影响还是很大,同时对建材、材料、工人等资源的浪费也是很大的,我们一直期待着精装修交付在郑州也能成主流。
虽然我们也很清楚在精装修成为主流的过程上,精装修的问题和维权肯定是不会少,但这个路迟早要走。

升龙在南京也上头条
郑州楼市外出考察学习整理

今年3月份,升龙在南京也被杨子晚报给推上了头条,因为监管账户应该有3个亿资金,实际只有几十万,然后被政府要求停盘整改。


从这个新闻可以知晓一些升龙庞大身躯背后的资金问题。

在南京巨资拿地
郑州楼市外出考察学习整理

升龙在南京投资了多少钱拿地?

升龙投入72亿在南京拿地,拓展疆土。

业绩自夸
郑州楼市外出考察学习整理

开始来说项目:

关于升龙南京项目案名
郑州楼市外出考察学习整理

升龙在南京目前有三个项目,分别叫:

升龙公园道:豪宅项目,售价均价27000

升龙天汇:核心区域的中高端住宅,售价均价24000

升龙汇金中心:核心区域商业地标项目,写字楼售价均价15500

而案名在郑州相对应的是这三个项目:

朗悦公园道:高新区项目,股东为锦艺系的人马,同时朗悦公园道的股东又是谦祥万和城的股东,谦祥万和城的股东又同时是升龙城升龙天汇广场中原新城的股东,人家福建系商人抱团一起拿地、拿项目、做项目、一起赚钱,是值得我们河南人学习和称赞的。

升龙天汇广场:中原区刚需盘,为升龙旗下开发。

升龙汇金中心:惠济区刚需盘,为升龙旗下开发。

可以看到,几个项目案名之间和产品定位完全不沾边,也就是说升龙旗下案名没有规范也没有规划,产品也没有规划和区分,不像恒大旗下绿洲、名都、金碧天下都是不同的产品定位。

南京 升龙天汇
郑州楼市总编X、总编Q小分组

升龙天汇位于南京市河西新城三期,河西新城一共是分为三期开发,三期也是河西新城的最后一期。南京市政府对河西新城三期的定位是高端住宅区,任何在售房源必须是精装房,不允许毛坯房,房子均价在24000/平左右。

南京市政府对此地的道路规划完全是参照澳大利亚悉尼的成熟模式,小街区、小模块,网格型布局,目的是为了避免片区成熟后的交通拥堵问题。在此种模式下,此地几乎没有大块连接在一起的住宅项目,几乎所有项目都被规划的市政路划开。

反过来说,也不得不佩服升龙,这么核心的位置,升龙拿地的价格是最低的。最终升龙的楼面价只有9500/平,最终售价则为24000/平左右。

但是这个24000得辩证着看,因为从这个区域入世楼盘的整体情况来说,升龙的存在定位就是高端居住区的刚需盘,价格也是该区域最低的。

南京升龙天汇基本情况:

升龙天汇项目坐落于河西CBD三期的区域,占地11万方,约165亩,总建筑面积30万方,分四期开发,全系产品均为精装设计。规划住宅均为26F高层,2T4布局。

一期住宅目前还有少量136平和153平的房源。二期5月28日加推2期的2栋200多套房源,主力户型90-130平方米,均价24000元/平左右,据置业顾问称当天去化8成。

升龙周边项目:

1、正荣地产也是福建系的开发商,据接待人员称润峯项目是其在南京的第一个项目,并且通过我们对润峯和天汇样板间的对比,感觉润峯直接把升龙甩了好远。

正荣润峯

升龙天汇于正荣润峯一路之隔,而正荣的这个广告就颇有意味"一街之隔,天壤之别"

2、五矿是国企,进度也是除佳兆业之外三个项目中动作最快的。但是从五矿已经建好的外立面来看,有些中规中矩。佳兆业的项目因为时间原因我们没有来得及探盘,这里不做置评。

3、三个项目相较来说,正荣的品质应该最好,五矿次之,升龙垫底。

升龙周边配套:

学校:

升龙地块北边就是南京外国语学校河西分校(公办),并且还有规划中的中学和小学,中学和小学具体情况尚不确定。

而外国语学校是江苏省的重点中学,以极高升学率、丰富的素质教育和广泛的国际交流而闻名。包括初中部,高中部,以及国际部。

交通:

七号线和十二号线在天汇北边交叉,天汇附近共有三个地铁站点,举例分别为400米、700米、1000米。

升龙天汇与正荣项目之间正在施工的市政路

郑州楼市探盘图:

升龙天汇的街边广告

升龙围挡广告

郑州楼市探盘体验:

1、南京升龙天汇层高3.1米,容积率2.7;户型设计相比于郑州升龙天汇来说,也合理了很多;景观展示还是很不错的,据称是法式风格的宫廷园林景;入户大堂双层挑高6米。和郑州同名的升龙天汇相比,这些都是看见的优势。

2、但南京升龙的样板房仍是和郑州一样,存在样板间与实际交付标准不符的情况,非常容易误导看房者。样板房阳台空间刻意放大,打通了客厅和一间卧室,而当我们询问时,置业顾问告诉我们说,实际交房时,阳台是只有客厅部分的,卧室部分则不存在阳台。

3、南京升龙天汇称自己是3000元的精装标准,但是样板间装修很毛糙,样板间的地面铺设的普通瓷砖,据称后期交付标准是大理石,置业顾问直接告诉我们说是为了赶工期才这样的。

南京 升龙公园道
郑州楼市总编A、总编R小分组

项目概况:

升龙公园道项目占据的是目前南京非常好的江心州位置,是在长江中间的一块未开发岛,南北向12公里,东西向1-2公里,是新家坡公司参与共同设计开发,其中45%的土地用来建筑,升龙公园道项目所在地块限制容积率1.5,典型的别墅和洋房项目,也是当年南京的地王地块。

如图所示,升龙公园道在江中间的一个岛之上,未来价值非常好。

项目售价:

多层电梯洋房带装修27000元/平方左右。

周边邻居:

项目感受:

售楼部不错,样板房不错,价格和周边的其它项目都相当。

而且在三个项目探盘时,其它项目也承认升龙公园道的装修效果、展示效果是最好的。

周边项目的对升龙的评价:

紧临公园道项目的保利二十四院项目工作人员说:升龙在别的城市项目都有负面,前段时间在南京也被爆出负面,虽然物业说的是上海高丽物业,但在未来交房和物业管一上充满了不确定性,有很大的风险,不建议关注升龙,但江心州其它开发商还可以,银城是本土开发商,在南京口碑一直不错(想必相当于郑州的建业),仁恒是新家坡开发商,在南京目前一共开发了8个项目,一直以来口碑不错,很受南京人认可,建议如果打算在江心州买房,就在银城、保利、仁恒三家之间多看看。

银城因为已经没有什么房源了,没有去看。

与公园道项目相隔一公里的仁恒绿洲新岛项目工作人员说:对升龙公园道项目建议谨慎,一是因为中小开发商(其实升龙倒不算小开发商),二是升龙的项目一直有负面新闻,项目有一些不确定性。

而我们在去仁恒探盘时,感触很深的是:

不花哨、不浮躁,我们最初还怀疑凭啥你高层带装修也要卖到25000,但保利多层装修才卖到了28000?但我们看到了他的外立面是铝板材料、看到了窗户是比普通断桥铝贵了一倍的材质后,就已经知道了这个新家坡开发商的良知和底线,也就知道为什么南京人民会一直追随仁恒,而这些细节的因素和材料区别,郑州的购房者却大多都不懂、都不了解。

虽然,我们并未再问太多人,但基本上,可以确定的是:升龙目前在南京也并不被认可,在业界也不被看好,在业主中也没有被普遍认可。

南京 升龙汇金中心
郑州楼市总编世雨、总编Z小分组


项目效果图:

如图所示,两栋300米,两栋200米,数栋150米和100米的摩天大楼聚集。

路过南京,听说升龙,声势浩大,深度调研,败兴而归。

路过带看的小蜜蜂,成功带一位30元奖金,你懂的。

华润、金隅、苏宁、雨润、保利、金地、融侨,与这些全国知名房企同台竞技,升龙集团这次终于站在了一个更大的舞台上,我们抱着他乡遇故知的心态想来看看升龙的南京项目的进步会有多大。

升龙汇金中心,位于南京河西CBD。在江东南路与江山大街交汇处,现有地铁2号线、10号线双轨共享。离奥体中心也只有10分钟车程,位置相当不错。

项目总占地12.3万平方(约184亩),规矩建设110万方城市综合体,分三个地块进行开发,其中A地块包含100米高写字楼1栋(正在认筹)、100米高的酒店式公寓1栋(目前在售)、150米高酒店式公寓2栋;B地块包括两栋200米高写字楼,底层规划有L型餐饮商业街;C地块上包括两栋300米高写字楼以及7万方的高端商业街区,其中值得一提的是,三个地块正中,包围着一个3万方海德中央公园(5个标准足球场大)。这样的一个所谓的"南京之心"让升龙娘家的郑州情何以堪。

《郑州楼市》以购房者身份来到升龙汇金中心售楼部,两条宽阔主干道包围着的项目,地块很大,偶然看到,竟然是咱河南的国基建设承建,看来国基建设是想在南京也干出一番天地,升龙跟国基这兄弟俩的"国际化之旅"像是要从南京起航了。

河南国基,是亲切?还是惊异?

进入到售楼部内,不一般的大气辉煌,可还没等开口询问,两拨代理公司销售人员就为客户归属,在大厅争吵了起来,期间脏话频出,一下仿佛我又回到了河南,回到了郑州,眼前浮现出某事件的售楼部门前,那一个个面带笑容的冷血的售楼人员。我不禁想问,作为甲方,约束代理公司就那么难?真不怕这么好的一块地毁在这样的团队手中?

随后,置业顾问较为详细的介绍了项目,并带领我们参观了样板间,整体感觉,升龙这次是想要认真地做,做精细,做品质,可我们细看之下,粗糙的做工还是比较令人失望的,并且大量的非交房标准出现在样板间中,不细问的话,等待着业主的将是又一次的"升龙维权"体验………..这难道是升龙集团从基因上就缺少细致高端品质的因子吗?

《郑州楼市》也参观河西CBD其他的几个写字楼、综合体项目,整体感觉升龙汇金中心在规模上、位置上均不处劣势。但细节管理的缺失使得升龙与南京河西CBD其他项目相比,还有不小的差距,真心希望"河西最大地产运营商---升龙集团"好好的吸取郑州的一些经验,希望南京汇金中心不要像郑州升龙天玺当初宣传的5A甲级写字楼交房后,业主才发现居然连中央空调都没有?!

卖多少钱?

从这张销控表上来看及询问得知,写字楼销售均价15500左右的样子。

(完)

(作者:佚名 编辑:admin)
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